「成都開網店批量辦理營業執照」信維通訊：公司與華英證券有限義務公司閉于創業板向特定

「成都開網店批量辦理營業執照」信維通訊：公司與華英證券有限義務公司閉于創業板向特定。

　　遵照貴所于2020年10月12日出具的《發行注冊合鍵反應主睹落實函》（審核函〔2020〕020249號）（以下簡稱“《落實函》”），深圳市信維通訊股份有限公司（以下簡稱“信維通訊”、“公司”或“發行人”）與保薦機構華英證券有限負擔公司（以下簡稱“保薦機構”）、北京市浩天信和（廣州）狀師事宜所（以下簡稱“發行人狀師”）對《落實函》所涉及的題目有勁實行了逐項核查和落實，現恢復如下，請予審核。

　　除非文義另有所指，本恢復中的簡稱與《華英證券有限負擔公司合于深圳市信維通訊股份有限公司創業板向特定對象發行A股股票之盡職考查敘述》（以下簡稱“盡職考查敘述”）中的簡稱具有溝通涵義。

　　1.服從申請文獻，發行人子公司江蘇陽光與道電子科技有限公司的生意中含有房地產開墾、籌辦，物業約束，并具有居處用地行使權。請發行人進一步注明相應的全部環境，上述土地是否僅面向公司及子公司職工，如否，請注明公司是否已已畢了清算剝離房地形成意；如是，請注明相應筑樹的需要性和合理性，開墾筑樹資金來歷，以及是否有利于發行人的連接安穩進展，是否央浼職工正在任功夫及去職若干年后過錯公司職工以外的職員出售（是否正在此功夫不為職工處置衡宇產權證書），是否僅以筑樹本錢為出售價值，干系地塊是否也用于其他房地產開墾經交易務，是否興辦防備非員工購房的干系機制，是否違反邦度相合房地產調控以及外地限售策略的干系劃定，項目開墾歷程中是否存正在為員工代墊資金的環境、是否違反公司資金約束劃定，是否會受邦度對房地產調控的影響。請保薦機構和發行人狀師揭橥核查主睹。

　　遵照陽光與道不動產權注冊證附記記錄，該塊土地筑樹居處不得面向社會公然出售，僅面向本公司及參控股公司員工。

　　陽光與道開墾商品居處方針正在于為員工供給配套生涯便當以吸引人才和保證合節員工正在金壇科技園做事的安穩性，是以公司正在陽光與道不動產權注冊證附記上述記錄實質根源之前進一步作出允許，陽光與道正在上述土地上開墾的配套員工居處僅面向公司及子公司員工實行出售。

　　二、請注明相應筑樹的需要性和合理性、開墾筑樹資金來歷，以及是否有利于發行人的連接安穩進展

　　公司創立于2006年，于2010年正在深交所創業板上市。2012年，公司收購環球最大的天線供應商萊爾德（北京），勝利搭開邦際大客戶平臺。公司從守舊手機天線生意開赴，不時提拔本事水準和供應才華，現已遮蓋智老手機、平板電腦、可穿著裝備等各式終端產物和主流廠商，具備充分的本事貯備，可以供給從

　　資料到工藝到模組的一站式處分計劃，并已成為環球頂尖的電磁兼容性琢磨核心（CEMC）等眾個環球巨子行業協會的要緊成員。近年來，公司收入利潤界限也達成了奔騰式的增加，從2009年達成收入0.95億元、凈利潤0.33億元增加到2019年達成收入51.34億元、凈利潤10.27億元；公司收入和凈利潤的年均復合增加率區別為49.03%和41.03%。面向異日，公司永遠以“悉力于通過對根源資料、根源本事的琢磨，制造出值得信托的更始產物與處分計劃，為咱們的客戶制造價格”為職責，以成為“環球領先的一站式泛射頻處分計劃供給商”為愿景，以成為“中邦式村田”為進展宗旨，打制本事驅動型企業。

　　金壇科技園為公司正在深圳、北京外打制的第三個財產基地，金壇科技園總筑樹用地分為兩塊，均位于江蘇省常州市金壇區金龍大道北興盛南道東側，面積區別為319,952平米和237,267平米，用地性子均為工業用地，是公司組筑從此投資最大的一個財產園和坐蓐基地。金壇科技園的開墾筑樹達成了邦內的眾點構造，可全方位遮蓋及供職客戶，并拓寬生意出售領域、有用整合出售資源，進一步鞏固公司研發、坐蓐及出售流程的運營約束功用。

　　受周邊地輿境遇要素的影響，公司的深圳和北京財產基地目前仍然相對較為成熟，金壇科技園尚處于連接筑樹和開墾的歷程中，異日金壇科技園將承接公司合鍵的坐蓐研發增量參加，并正在公司永遠進展政策中闡述至合要緊的用意，是以公司也將本次募投項目均選拔正在金壇科技園內落地執行。

　　同時，公司深圳和北京財產基地現有員工可為金壇科技園供給必定的人力資源撐持，公司將聯合和諧深圳和北京財產基地的坐蓐約束、研發骨干、行政約束等中高層約束職員到金壇科技園永久或輪換駐場做事，以進一步火速提拔金壇科技園的坐蓐約束水準和研發才華。

　　金壇科技園位于江蘇省常州市金壇區。金壇區位于常州市最西部，與句容市毗連，與常州市核心區和機場、火車站等交通要道隔絕較遠，交通較為未便。金壇科技園及陽光與道開墾土地地輿職位如下圖所示：

　　遵照匯集輿圖器材盤查，公司金壇科技園隔絕常州市核心區車程約50公里，距常州奔牛機場車程約40公里，正在交順暢暢的環境下單程駕駛約需50-60分鐘，批量注冊公司的步驟若思量做事日夙夜岑嶺交通情景現實通勤時光能夠會大幅度延伸。

　　是以，金壇科技場地輿職位遠離常州市核心，交通較為未便，員工若寓居正在常州市核心逐日往返金壇科技園通勤時光較長、本錢較高。

　　公司目前的邦內坐蓐基地合鍵包羅深圳總部基地、常州金壇科技園以及北京基地。常州市位于江蘇省境內，經濟繁榮、交通便當、根源方法精良，但客觀上常州市對高端人才的吸引力照樣弱于北京和深圳這類資金和本事等資源更為蟻集的一線都邑，是以公司需求供給更為優渥的做事和生涯條目以吸納更眾的突出人才參加金壇科技園筑樹。另外，思量到金壇區隔絕常州市核心區較遠，目前尚處于筑樹開墾階段，干系配套方法尚不完竣，公司緊迫需求通過自筑形式處分員工生涯配套和輔助方法。

　　為了進一步落實公司進展政策籌辦，全方位遮蓋及供職客戶，達成邦內的眾點構造和產能提拔，進一步加快公司江蘇財產基地的筑樹，提拔公司對人才的吸

　　引力，維持公司人才隊列的安穩性，公司建樹了全資子公司陽光與道正在金壇區投資筑樹公司金壇科技園區配套居處項目。該居處項目不以紅利為方針，項目開墾居處僅以完全本錢價值向合適購房條方針員工出售，是以估計異日出售價值也會低于周邊普互市品居處水準，對公司吸引和安穩人才具有彰彰的踴躍意思。

　　公司設立陽光與道開墾配套員工居處系為金壇科技園筑樹運營供給員工生涯便當，陽光與道所具有的不動產權注冊附件以及與常州領土資源局金壇分局簽定的《邦有筑樹用地行使權出讓合同》均已昭彰記錄和商定了陽光與道房產不得面向墟市公然出售，同時陽光與道房產開墾不以紅利為方針，客觀上導致無法尋求向第三方讓與該居處項目。是以，陽光與道居處項目以供給員工生涯福利為方針，與公司金壇科技園筑樹親近干系，無法對外實行讓與。

　　綜上所述，陽光與道配套員工居處的筑樹系配合公司政策構造和財產籌辦，提拔公司金壇科技園對本事人才的吸引力，維持公司人才隊列的安穩性所需，具備需要性。

　　本次募投項目均正在公司金壇科技園內落地執行，募投項目執行主體也是公司金壇科技園的運營主體公司全資子公司江蘇信維。截止2020年9月30日，江蘇信維共有各式做事職員共計3,146人。

　　本次募投項目包羅射頻前端器件項目、5G天線及天線組件項目以及無線充電模組項目，上述項目筑成達產后的員工數目籌辦環境如下：

　　上外可睹，跟著本次募投項目漸漸筑樹投產，所需增眾的員工數目高達7,275人，涉及較大界限的職員招募，個中引入充裕的坐蓐、研發以及約束人才進入金壇科技園做事看待募投項目順遂執行至合要緊。

　　受益于所獲充裕工業用地資源以及外地政府各項財產撐持策略，除本次募投項目外，公司正在金壇科技園區仍有其他坐蓐研發項目筑樹籌辦。批量注冊公司的步驟為確保金壇科技園的火速筑樹和高效運營約束，公司聯合和諧擺設深圳總部和北京財產基地的坐蓐、約束、行政以及研發骨干到金壇科技園永久或輪換駐場做事，通過公司內部人才資源調配的形式為金壇科技園筑樹供給強有力的骨干人才撐持。

　　遵照常州市金壇區籌辦局出具的《金壇大道北側、新城道東側地塊（BH030213）地塊籌辦條目》，陽光與道配套員工居處容積率需低于2.0，以該地塊宗地面積61,953.00㎡測算，該配套員工居處筑成后總開發面積不高出123,906.00㎡。思量到居處面積需知足引進人才的生涯需求，是以目前籌辦每套居處開發面積均正在120㎡以上，故以每套居處120㎡開發面積計算估計最終筑成配套員工居處約1,000套掌握。

　　思量到金壇科技園方今以及異日包羅本次募投項目正在內的各項坐蓐研發項目筑樹和運營所需新增員工數目，公司估計異日金壇園區的員工數目將會沖破1萬人，個中合適購房資歷的坐蓐、研發和約束類人才數目頑固估計將會正在1,500人至2,000人掌握。另外，若再思量深圳總部等其他區域向金壇科技園調動的骨干人才，合適購房資歷的員工數目還將進一步提拔，能夠高出2,000人。是以，陽光與道配套員工居處的筑樹界限系以公司金壇科技園確方今及異日尋常運營所需員工數目為根源留意籌辦得出，具備合理性。

　　公司允許，將苛厲服從《深圳證券營業所創業板上市公司典范運作指引》的央浼典范行使本次召募資金，不會將本次發行召募資金直接或變相用于陽光與道配套員工居處項目。

　　綜上所述，陽光與道配套員工居處筑樹合適公司的財產構造和進展籌辦，系公司吸引和維持突出人才安穩的要緊方法，具備需要性和合理性，有利于公司的連接安穩進展。

　　三、是否央浼職工正在任功夫及去職若干年后過錯公司職工以外的職員出售（是否正在此功夫不為職工處置衡宇產權證書），是否僅以筑樹本錢為出售價值，干系地塊是否也用于其他房地產開墾經交易務，是否興辦防備非員工購房的干系機制

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　　遵照陽光與道不動產權注冊證附記記錄以及公司做出的進一步允許，該塊土地筑樹居處不得面向社會公然出售，批量注冊公司的步驟僅面向本公司及子公司員工出售。

　　另遵照陽光與道與出讓方常州領土資源局金壇分局簽定的《邦有筑樹用地行使權出讓合同》商定，該地塊筑樹項目必需現房出售，衡宇出售處置不動產權證后，2年內不得處置讓與。

　　另外，公司允許異日將正在衡宇出售合同中對購房員工供職限日及衡宇讓與控制實行如下商定：員工讓與其添置的配套員工居處時，除該當遵循外地房地產調控策略外，員工正在任功夫及去職未滿三年，不得向公司及公司控股子公司員工以外的職員出售其添置的配套員工居處。

　　陽光與道配套員工居處筑樹方針正在于為員工供給配套生涯便當以吸引人才和保證合節員工正在金壇科技園做事的安穩性。異日公司將不以賺錢為方針、以低價的形式向知足必定供職限日的員工出售該配套住房，衡宇出售價值將參照衡宇完全筑變本錢予以確定。

　　記錄該地塊筑樹居處“不得向社會公然出售”，是以遵照干系各項證件合一律文獻以及公司目前的投資開墾籌辦，干系地塊僅用于金壇科技園配套員工居處筑樹行使，并未用于其他房地產開墾經交易務。

　　正在陽光與道配套員工居處異日出售時，公司將苛厲實行購房天資審查，并正在衡宇出售合同中昭彰購房員工供職限日央浼和衡宇讓與控制條件，以確保異日防備非員工購房確實可行。

　　四、是否違反邦度相合房地產調控以及外地限售策略的干系劃定，項目開墾歷程中是否存正在為員工代墊資金的環境、是否違反公司資金約束劃定，是否會受邦度對房地產調控的影響

　　《證監會調理上市公司再融資、并購重組涉及房地形成意監禁策略》劃定:“看待是否存正在土地閑置等題目認定，以領土資源部分頒發的行政處置音信為準”。

　　遵照金壇區自然資源局于2020年1月2日出具的《注明》，自2017年12月4日至2019年12月31日，陽光與道正在該區發展的籌辦舉止中，均苛厲遵循邦度相合土地約束方面的法令、規則，無因違反邦有資源約束干系法令規則而受到行政處置的環境。

　　遵照《常州市行政許可和行政處置等信用音信公示專欄》的盤查結果，未發明陽光與道存正在受到常州市自然資源和籌辦局的行政處置狀況。

　　《中華邦民共和邦房地產約束法》（2019糾正）第三十九條劃定，“以出讓形式得到土地行使權的，讓與房地產時，該當合適下列條目：（一）服從出讓合同商定仍然付出完全土地行使權出讓金，并得到土地行使權證書；（二）服從出

　　讓合同商定實行投資開墾，屬于衡宇筑樹工程的，已畢開墾投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開墾土地的，造成工業用地或者其他筑樹用地條目。”

　　《城鎮邦有土地行使權出讓和讓與暫行條例》（邦務院令第55號）第十九條的劃定，“未按土地行使權出讓合同劃定的限日和條目投資開墾、應用土地的，土地行使權不得讓與。”

　　連合上述劃定及房地產行業的通例，“炒地”行徑應是指房地產開墾企業未經干系主管部分同意，正在得到邦有筑樹用地的土地行使權后，正在未到達上述法令規則劃定的圭表的環境下，通過讓與形式獲取土地差價的行徑。而陽光與道項下土地并未產生讓與的狀況，是以不存正在違規炒地題目。

　　《邦務院合于執意制止個別都邑房價過速上漲的合照》（邦發[2010]10號）第（九）條劃定，“對得到預售許可或者處置現房出售立案的房地產開墾項目，要正在劃準時光內一次性公然完全出售房源，并苛厲服從申報價值明碼標價對外出售”。

　　《邦務院辦公廳合于鞭策房地產墟市平保守康進展的合照》（邦辦發〔2010〕4號）第七條劃定，“已得到預售許可的房地產開墾企業，要正在劃準時光內一次性公然完全房源，苛厲服從申報價值，明碼標價對外出售。”

　　《住房和城鄉筑樹部合于進一步增強房地產墟市監禁完竣商品住房預售軌制相合題方針合照》（筑房[2010]53號）第一條劃定，“得到預售許可的商品住房項目，房地產開墾企業要正在10日內一次性公然完全準售房源及每套衡宇價值，并苛厲服從申報價值，明碼標價對外出售”、“對仍然得到預售許可，但未正在劃準時光內對外公然出售或未將完全準售房源對外公然出售，以及存心采用畸高價值出售或通過簽定烏有商品住房交易合一律形式人工締制房源危機的行徑，要苛厲查處。”

　　《住房和城鄉筑樹部合于進一步典范房地產開墾企業籌辦行徑庇護房地產墟市規律的合照》（筑房〔2016〕223號）昭彰，看待存正在“通過捏制或者傳布漲價音信等形式惡意炒作、哄抬房價”、“捂盤惜售或者變相囤積房源”等不正當

　　籌辦行徑的房地產開墾企業，各級房地產主管部分要加大司法反省力度，依法苛厲查處。不正當籌辦行徑該當由其他部分處罰的，實時移交相合部分依法處罰。涉嫌犯警的，移交公法結構依法查究刑事負擔。

　　《邦度進展轉換委辦公廳、住房和城鄉筑樹部辦公廳合于發展商品房出售價值行徑撮合反省的合照》（發改辦價監〔2017〕1687號）昭彰反省核心實質包羅“出售商品房未明碼標價”、“未按劃定實行‘一套一標’”以及“捂盤惜售、炒賣房號，把握墟市價值”等違法行徑。

　　連合上述劃定可知，捂盤惜售和哄抬房價合鍵系針對已得到預售許可或已到達現房出售條方針商品住房項目，而陽光與道配套員工居處尚需以現房外面出售，目前尚未到達出售條目，故不存正在捂盤惜售和哄抬房價的違法狀況。

　　遵照常州市邦民政府辦公室于2017年4月8日宣告的《市政府辦公室合于增強全市房地產墟市調控做事的主睹》（常政辦發〔2017〕56號），新添置商品住房（包羅二手住房）的，得到產權證后滿2年方可上市營業，新添置商品住房的時光以商品房合同網簽立案時光為準。

　　遵照常州市邦民政府辦公室于2020年9月11日宣告的《市政府辦公室合于進一步鞭策我市房地產墟市平保守康進展的合照》（常政辦發〔2020〕81號），凡正在本合照踐諾后新添置常州市區（不含金壇區）商品住房（包羅新筑商品住房和二手住房）的，自得到不動產權證后滿4年方可上市營業。新添置商品住房的時光以商品房合同網簽立案時光為準。經江蘇省墟市利率訂價自律機制商定，完竣常州市區（不含金壇區）分歧化住房信貸策略，對已具有一套住房且相應購房貸款未結清的住民家庭，再次申請貿易性部分住房貸款添置商品住房的，最低首付款比例調理為不低于60%。金融監禁部分要苛厲審查購房資金來歷，監控消費貸款、部分籌辦性貸款資金去處，苛防住民調用消費貸款和其他貸款用于購房。

　　經查閱上述策略文獻及其他相合劃定，干系職員正在常州市新添置商品住房（包羅新筑商品住房和二手住房）不存正在戶籍、社保等方面的控制，但正在添置后，再次營業存正在時光控制。目前，正在金壇區域新添置商品住房，得到產權證后上市

　　營業仍以2年為限。是以，發行人央浼合適購房條方針員工讓與其添置的配套員工居處時，除該當遵循外地房地產調控策略外，正在任功夫及去職未滿三年，不得出售其添置的配套員工居處，合適外地策略劃定。

　　遵照常州市領土資源局金壇分局與陽光與道訂立的《邦有筑樹用地行使權出讓合同》之添加條件2，該地塊筑樹項目必需現房出售。是以，公司無法正在配套住房筑成前向員工出售衡宇，批量注冊公司的步驟只可待筑成后，向合適條方針對象實行出售。且目前，公司對插手添置陽光與道配套住房的對象尚未全部確定，縱使他日確定了插手配套住房添置的員工領域，該等員工也只可自籌資金添置本項目居處，公司不會為員工代墊資金。

　　綜上，陽光與道配套員工居處項目開墾歷程中不存正在公司為員工代墊資金的環境。

　　公司《現金約束暫行條例》及《錢銀資金約束軌制》并未對資金參加不動產開墾筑樹舉止實行控制，同時陽光與道項目筑樹行為金壇科技園區的輔助方法及生涯配套仍然公司第三屆董事會第十四次集會審議通過。是以，陽光與道項目筑樹未違反公司資金約束劃定。

　　1、從項目開墾的資金來歷看，陽光與道項目系發行人以自有資金實行開墾筑樹，是以不會受到邦度正在錢銀策略層面的房地產調控影響。

　　2、正在員工的購房資歷方面，發行人僅將干系商品居處出售給合適邦度相合調控策略、限售策略的員工，是以不會受到邦度相合購房人資歷方面干系策略調控的影響。

　　3、正在員工的購房資金方面，發行人僅以筑樹本錢為出售價值，房價總體較墟市更低，是以干系員工正在購房資金來歷方面，受到邦度對房地產調控的影響較

　　為使陽光與道配套員工居處項目吸引和安穩突出人才的宗旨取得落實，并苛厲防備召募資金直接或變相用于陽光與道配套員工居處項目筑樹，公司出具了《合于配套員工居處項方針干系允許》，全部實質如下：

　　“深圳市信維通訊股份有限公司通過全資子公司江蘇陽光與道電子科技有限公司（以下簡稱“陽光與道”）持有蘇（2018）金壇區不動產權第0020127號土地行使權并脹動配套員工居處項目筑樹和異日出售功夫，允許如下：

　　1、陽光與道異日筑成的配套員工居處僅面向公司及公司控股子公司的員工實行出售，不會直接或變相面向社會公然出售；

　　2、批量注冊公司的步驟公司將正在配套員工居處出售合同中昭彰商定：員工讓與其添置的配套員工居處時，除該當遵循外地房地產調控策略外，員工正在任功夫及去職未滿三年，不得向公司及公司控股子公司員工以外的職員出售其添置的配套員工居處；

　　3、公司將苛厲服從《深圳證券營業所創業板上市公司典范運作指引》的央浼典范行使本次召募資金，批量注冊公司的步驟不會將本次發行召募資金直接或變相用于陽光與道配套員工居處項目；

　　4、陽光與道配套員工居處項目筑樹不以賺錢為方針，批量注冊公司的步驟衡宇出售價值將參照衡宇完全筑變本錢予以確定，且干系地塊不會用于其他房地產開墾經交易務。”

　?。?）核查了陽光與道的《交易執照》以及信維通訊、信維通訊全資子公司、控股子公司的交易執照；

　?。?）核查了陽光與道目前得到的《土地出讓合同》、不動產權證及土地出讓金付款憑證等文獻原料；

　?。?）得到了金壇區墟市監視局、自然資源局、生態境遇局出具的干系注明文獻，對網上公示音信實行了相應核查。

　?。?）就邦度相合房地產調控以及外地限售策略的干系劃定與陽光與道配套員工居處開墾環境實行了比照，論證其是否合適干系規則央浼。

　?。?）發行人子公司陽光與道所開墾的配套員工居處僅面向公司及子公司員工實行出售；

　?。?）陽光與道開墾商品居處方針正在于為員工供給配套生涯便當以吸引人才和保證合節員工正在金壇科技園做事的安穩性，具備合理性和需要性，開墾筑樹資金均來自覺行人自有資金，有利于發行人的連接安穩進展；

　?。?）公司將正在配套員工居處出售合同中昭彰商定：員工讓與其添置的配套員工居處時，除該當遵循外地房地產調控策略外，員工正在任功夫及去職未滿三年，不得向公司及公司控股子公司員工以外的職員出售其添置的配套員工居處；

　?。?）陽光與道配套員工居處僅以完全筑樹本錢為出售價值，干系地塊不會用于其他房地產開墾經交易務，可以興辦有用防備非員工購房的機制；

　?。?）陽光與道配套員工居處開墾未違反邦度相合房地產調控以及外地限售策略的干系劃定，項目開墾歷程中不存正在為員工代墊資金的環境，未違反公司資金約束劃定，估計異日不會因邦度對房地產調控受到巨大影響。

　?。?）發行人子公司陽光與道所開墾的配套員工居處僅面向公司及子公司員工實行出售；

　　和保證合節員工正在金壇科技園做事的安穩性，具備合理性和需要性，開墾筑樹資金均來自覺行人自有資金，有利于發行人的連接安穩進展；

　?。?）公司將正在配套員工居處出售合同中昭彰商定：員工讓與其添置的配套員工居處時，除該當遵循外地房地產調控策略外，員工正在任功夫及去職未滿三年，不得向公司及公司控股子公司員工以外的職員出售其添置的配套員工居處；

　?。?）陽光與道配套員工居處僅以完全筑樹本錢為出售價值，干系地塊不會用于其他房地產開墾經交易務，可以興辦有用防備非員工購房的機制；

　?。?）陽光與道配套員工居處開墾未違反邦度相合房地產調控以及外地限售策略的干系劃定，項目開墾歷程中不存正在為員工代墊資金的環境，批量注冊公司的步驟未違反公司資金約束劃定，估計異日不會因邦度對房地產調控受到巨大影響。

　?。ū卷摕o正文，為深圳市信維通訊股份有限公司合于《深圳市信維通訊股份有限公司與華英證券有限負擔公司合于創業板向特定對象發行A股股票發行注冊合鍵反應主睹落實函的恢復》之簽章頁）

　?。ū卷摕o正文，為華英證券有限負擔公司合于《深圳市信維通訊股份有限公司與華英證券有限負擔公司合于創業板向特定對象發行A股股票發行注冊合鍵反應主睹落實函的恢復》之簽章頁）

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